第十二章 买店面(2 / 2)
作品:《我的无限仓库》第二天,一早。
杨明早早的出了门,骑着电驴,去寻找合适的店面。
跑了十几条街,十多个地方,杨明都不是特别满意。
因为他的店面,一种位于人流量较大的老街,靠近入住率高的大型社区,这类店面,人流量有保证,问题是租金太高。
每平米每月租金,普遍在100到150之间。
即租一间80平米左右的店面,每个月租金要8000到12000元,着实是有些偏高。
毕竟店租只是成本之一,还有员工的工资、水电费、缴税等,总的成本,每月至少2万至3万,若是经营不善,很快就会严重亏损,根本撑不了多长时间。
还有一种店面,位于人流量较少的新街、新小区中,店租每平每月60~80元左右,这个价格确实不算很高,这类店面,要从零开始装修,至少得花七八万。
另外开业之后,由于客流量少,会面临生意冷淡,营业额不高的问题,也很容易出现亏损。
即便经营得当,吸引了很多的忠诚老客户,但看到你赚钱了,店租也会随之而涨,收割掉你的利润……房东可不会对你红火的生意表现的无动于衷。
还是得有自己的店面。
将店面掌控在自己的手中。
所以杨明打算先买一间店面,再开水果店。
……
1月29日。
南山路,农贸市场出口附近。
杨明看中了一间位置不错的店铺。
该店铺的位置,人流量绝对能有所保证,毕竟每天都有很多人要来菜市场买菜,顺路在水果店买点水果,十分常见。
在这里开水果店,肯定能赚。
不过杨明想到的这些优势,已经有人想到了,并且采取了行动,把这间店面租了下来,开了一家水果店。
但仅仅开了三个月,便经营不下去了,贴上了转租的公告,剩下的水果也全部便宜处理。
“这店的位置这么好,怎么就要关门了?”
杨明好奇的问店里的查老板道。
“我当然知道这里位置好,客流量也多,而且快到年底,大家都愿意消费,所以就把店租了下来,装修费都花了快二十万,想在旺季大赚一笔。”
“没过多久,我就发现我想的太好了,这个店面的位置虽然不错,但东西南北,上下左右,一共开了九家的水果店,到处都是竞争对手,今年你搞促销活动,明天他搞充会员卡送榴莲,疯狂竞争,利润率微乎其微。”
“90平的店面,每个月1万8的店租,要请五名员工,再加上水电费各种开销,每个月支出4万多,批发来的水果却卖不动,大批大批的腐坏变质,最多的一个月亏了10万!”
“撑不下去了,再厚实的家底都撑不下去。”
查老板痛苦的道:“攒了十多年的老本全亏光了,以后,我再也不碰水果生意了,摆地摊都不开水果店,谁爱干谁干!”
惨痛的教训。
多么深刻的领悟。
听到这位查老板的亲身遭遇,相信再也不会有谁,再敢在这块区域,开什么水果店了。
不过对于杨明而言,他正好可以接手这间店面,马上着手他的水果店计划。
因为这是已经装修好的水果店,装修的相当高档、豪华,一旦接手,立刻就能投入使用,省下大笔的装修费。
此外,客流量大,发展潜力大。
再加上在仓储、物流方面的优势,杨明相信,只要自己接手,就没有亏的可能,只会大赚。
于是在安慰了查老板几句后,杨明要到了房东石先生的电话,询问要多少钱,可以把这间店面买下来?
“店面不卖,只出租!”对方说道。
“1万5一平?”
“不卖!”
“1万8,这已经比市场价高了。”
“听不懂人话是么,说了不卖就是不卖,这个事情免谈!”对方很不耐烦。
“2万,我一次性全款,这么一大笔钱,你都可以买到一个更好的店面,再租给别人了,或者去做生意、搞投资都行,这是我能开的最高价,你要不同意的话,可以马上挂断电话,我也相信我这个报价,另外八家水果店的房东,肯定会有一个愿意成交!那么,告诉我你的答复吧。”杨明道。
“这……还是有点低了,要不当面商量商量?”
“没什么好商量的,不答应我马上找别的房东。”杨明态度强势。
“成交成交,2万!就按你说的这个价。”
对方卸下强势的伪装,不得不表示同意,毕竟现在实体生意不好做,租户开一家倒一家,平均每年出租时间不到六个月,租金不到十万,租金也涨不上去,二十年都不一定能赚到180万。
现在卖出去也好,省下了不少心,再去搞搞投资,买买股票,收益不比收租低,聪明人都知道作何选择。