在危机爆发之前，香江经济已经很危险。

房地产方面，新推出的住宅楼，空置率已经高达百分之四十七点五。近一半的房子，是被炒家买走。他们把房价炒得高高的，让刚需买房人根本无力承担。在缺乏接盘人的情况下，房价崩盘是必然的事情。

商业地产方面，商业大厦价格一日一变，炒卖成风。联邦、国际两栋大厦，在八零年八月到八零年一月间，两次倒手，价格就由十亿八千万港币，飙涨至二十二亿三千万港币，不到半年时间就翻了一倍。

如此高的涨幅，显然也是很不合理的。这种炒卖的方式，类似于，看似热闹，但终有一日无人接盘，最终还得崩盘。

就好像当年的郁金香、君子兰、黄花梨、藏獒一样，硬是把一个不值那么多钱的事物，价格炒得高到天上去，虽然能蒙骗一时，但炒得太高了没人接盘，空中楼阁迟早要掉下来。

……

股市方面，因为港府监管不力，上市公司的资质也是良莠不齐。

其中固然有长实、和黄、九龙仓、神话地产这样实力雄厚，业绩突出的好公司，但是也不乏像佳宁集团这样以造假起家的大老千。

它们伪造账目，虚增利润，蒙骗股民，港府却疏于监管，让股民们被骗子耍得团团转，把毕生积蓄都投资到了它们身上。

佳宁集团，一个靠吹牛吹起来的公司，市值居然能与和黄、置地、九龙仓这样的大企业相提并论，本身就是一件极其荒诞的事情。跟七三年上市的没啥区别。